¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética es un documento que es de obligada tenencia para todos los inmuebles ya sean viviendas en propiedad o alquiler de locales comerciales, oficinas u establecimientos de uso terciario que tengan intención de alquilarse o venderse.

Este documento lo que hace es certificar que las características en materia de eficiencia energética del inmueble son correctas, esto nos permite valorar que si un inmueble es más eficiente que otro y poder tener un criterio más de valoración a la hora de decidirnos por uno u otro.

Evidentemente un inmueble con un mayor grado de eficiencia energética tendrá más valor en el mercado ya que también supondrá un mayor ahorro de costes para el inquilino o propietario del mismo. Este documento nos ha de resultar familiar debido a que es obligatorio que esté presente en todos los electrodomésticos desde hace unos años.

¿Cómo se mide la eficiencia energética?

La escala de eficiencia energética va desde la Clase A (Máxima eficiencia) a la clase G (Muy poco eficiente) Todo ello viene regulado en el real decreto RD 235/2013. En el que podemos encontrar todos los detalles acerca del certificado de eficiencia energética.

¿Cuándo es obligatorio el uso del certificado de eficiencia energética?

El uso viene siendo obligatorio desde el 01 de Junio de 2013 para todos aquellos que quieran vender o alquilar un inmueble, es importante conocer que desde el momento realizar cualquier oferta es necesario acreditar el grado de eficiencia energética del inmueble mediante el certificado.

En el caso que por ejemplo de una vivienda en el que el propietario es el usuario principal pero que se alquila por períodos inferiores a 4 meses, no es necesario poseer el certificado. Esto puede darse en el caso que seamos propietarios de una segunda residencia y queramos realizar un alquiler por los meses de verano. En este caso de ejemplo no estaríamos obligados a presentar ningún documento acreditativo.

¿Cuanto dura el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética tiene una validez de diez años desde el momento de la expedición, teniendo que ser renovado una vez finalizado dicho período.

¿Qué ocurre si no realizo la certificación energética?

Es obligatorio tener el certificado en todos los contratos de compraventa y alquiler de inmuebles obligados a ello. La normativa establece que la responsabilidad legal por la tenencia o no de la certificación será del propietario.

En el caso de estar obligado por los casos que contempla la ley pero no disponer del certificado que acredite el grado de eficiencia energética del inmueble las sanciones aplicables pueden ir desde los 300€ a los 6.000€.

Exclusiones de la obligación de disponer de un certificado de eficiencia energética

• Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico
• Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosa
• Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a 2 años
• Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales
• Edificios aislados o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2 (los pisos de menos de 50 m2, al no estar aislados, están obligados)
• Edificios que se compren para reformas importantes o demolición
• Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda

¿Quien puede emitir un certificado de eficiencia Energética?

Según el RD 235/2013 y derivado del documento del Ministerio de industria energía y turismo de preguntas y respuestas frecuentes sobre el RD 235/2013 en el que se hace especial mención a este campo: Pueden realizar la certificación energética de inmuebles todos aquellos técnicos competentes.
Entendiendo como "técnico competente" a los siguientes técnicos cualificados:
Ingenieros Navales, Ingeniero de Caminos, Ingeniero Agrónomo, Ingeniero Aeronáutico, Ingeniero Industrial, Ingeniero de Minas, Ingeniero de Montes, Ingeniero de Telecomunicaciones, Ingeniero técnico aeronáutico, Ingeniero técnico forestal, Ingeniero técnico Industrial, Ingeniero Técnico de Minas, ingeniero técnico Naval, Ingeniero técnico de Obras Públicas, Ingeniero Técnico de telecomunicación, Ingeniero técnico topográfico, Arquitectos o Aparejadores.
No obstante, se prevé una ampliación de profesionales que puedan realizar dichas certificaciones por parte de una nueva orden ministerial.

Si tienes cualquier duda puedes contactar a través de nuestro formulario de contacto. Será un placer ayudarte.

Recuerde: obtenga rápido su certificado de eficiencia energética

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